免費民宿經營工具 - 法規快問快答、入住須知、RevPAR 試算、一次性備品

免費線上民宿經營工具，無需註冊：法規快問快答、入住須知產生器（中英日）、營收與 RevPAR 試算、一次性備品規定與成本試算、評價分析與回覆範例、房型定價助手；另有旅宿法規全文逐條與主題整理。

8 款免費工具

• 民宿法規快問快答

  免費線上民宿法規快問快答：輸入問題，AI 只根據民宿管理辦法、發展觀光條例、旅館業管理規則與官方公告回答，標明條號並連到條文原文，查不到就照實說。

• 民宿入住須知產生器

  免費線上民宿入住須知（住宿須知）產生器：填寫入退房時間、停車、早餐、寵物、安靜時段等，AI 產生中文、英文、日文三語入住須知，可直接複製。民宿管理辦法第 26 條規定住宿須知要放在客房明顯光亮之處。

• 民宿營收與 RevPAR 計算器

  免費線上民宿營收試算：輸入房間數、平均房價、住房率，計算月營收、年營收、RevPAR（每間可售客房收入＝平均房價×住房率）、淨利與投資報酬率，評估開民宿能賺多少。

• 一次性備品規定與民宿備品成本試算

  2025 年 1 月 1 日起民宿、旅館不得提供小於 180 毫升的洗髮乳、潤髮乳、沐浴乳、乳液，也不得陳列梳子、牙刷、牙膏、刮鬍刀、刮鬍泡、浴帽供自由取用。免費線上試算改用大容量或壁掛式後的備品成本與回本時間。

• 民宿評價分析與回覆範例產生器

  免費線上民宿評價分析：貼上旅客評價，AI 整理高頻關鍵詞、正負面比例、改進建議，並產生可以修改後貼到 Google、Booking 的評價回覆草稿。支援中英日文。

• 民宿房型定價助手

  免費線上民宿房型定價助手，依房型、地點、季節、人數，提供 AI 定價建議，作為訂價的參考起點。

• 民宿客服回覆模板

  免費的民宿客服回覆模板：空房詢問、訂金與付款、入住前提醒、晚到、改期、取消退費、颱風、噪音、設備故障、好評與負評回覆，共 16 種情境，中文、英文、日文、韓文各一份。填上民宿名稱與入住時間就能複製；金額與退費規定留空格由你自己填。

• 民宿自主管理檢查表

  免費的民宿自主管理檢查表：依《民宿管理辦法》條文整理成可逐項打勾的檢查項目，涵蓋經營規模、消防安全設備、建築物設施、客房標示、責任保險、旅客登記與定期申報。選客房數與所在地區只列出適用你的項目，每一項標明條號並連到條文原文，可勾選、列印。

法規全文查詢

逐條全文頁面：民宿管理辦法、發展觀光條例、旅館業管理規則。工具與法規查詢都不需註冊；需要 24 小時自動回覆旅客可看AI 智慧客服。