【免費工具教學】民宿營收試算器：精準計算開民宿到底能賺多少錢

開民宿到底能賺多少錢？ 這是每一位想要投入民宿產業的人最關心的問題。房租、裝修、人事、水電、平台佣金⋯⋯各種成本加起來，到底還有多少利潤？ 入住率要達到多少才能損益兩平？ 民宿智庫營收試算器 讓您在投資前就能 精準計算 各種情境下的營收和利潤，做出更明智的決策。 營收試算器能算什麼？ 我們的試算器提供以下關鍵指標的即時計算： 月營收 / 年營收 ：根據房間數、房價和入住率計算總收入 月成本 / 年成本 ：包含固定成本和變動成本 月淨利 / 年淨利 ：扣除所有成本後的實際利潤 利潤率 ：淨利佔營收的百分比 RevPAR （每間可用客房收入）：國際通用的旅宿業績效指標 損益兩平入住率 ：至少需要多少入住率才不會虧損 如何使用營收試算器？（步驟教學） 步驟一：進入工具頁面 前往 17-168.com/tools/revenue-calculator ，或從導航列「免費工具」進入。 步驟二：輸入基本參數 填寫以下資訊： 房間數 ：您的民宿有幾間客房 平均房價 ：每晚的平均售價（建議用淡旺季平均值） 平均入住率 ：預估的月平均入住率（台灣民宿平均約 40-60%） 步驟三：設定成本參數 輸入各項成本： 每月固定成本 ：房租/房貸、人事費用、保險等 平台佣金比例 ：Booking.com、Airbnb 等平台的抽成（通常 12-18%） 每房每晚變動成本 ：清潔費、備品、水電等 步驟四：查看計算結果 系統會即時顯示所有計算結果，包括月營收、年營收、淨利潤、利潤率、RevPAR 和損益兩平入住率。 步驟五：調整參數模擬不同情境 嘗試調整不同的參數，模擬各種經營情境： 淡季入住率只有 30% 時還能獲利嗎？ 房價提高 500 元對利潤的影響有多大？ 多增加一間房間值不值得？ 什麼是 RevPAR？為什麼重要？ RevPAR（Revenue Per Available Room） 是國際旅宿業最重要的績效指標之一，計算公式為： RevPAR = 平均房價 × 入住率 RevPAR 同時考慮了房價和入住率兩個因素，能更全面地反映民宿的經營績效。例如： 房價 3,000 元、入住率 50% → RevPAR = 1,500 元 房價 2,000 元、入住率 80% → RevPAR = 1,600 元 第二種情境雖然房價較低，但因為入住率高，整體績效反而更好。 台灣民宿經營的參考數據 指標 參考範圍 說明 平均入住率 40-60% 依地區和季節差異大 平均房價 1,500-4,000 元 依房型和地段而定 平台佣金 12-18% Booking.com 約 15%，Airbnb 約 3-5%（房東端） 利潤率 20-40% 經營良好的民宿 損益兩平入住率 30-45% 視固定成本高低而定 使用試算器的小技巧 分淡旺季計算 ：分別用淡季和旺季的入住率計算，了解全年的營收波動 保守估計 ：建議用較保守的入住率（如 40%）來評估，確保最壞情況下也能獲利 考慮成長曲線 ：新開業的民宿通常需要 6-12 個月才能達到穩定入住率 比較不同方案 ：用試算器比較「少房間高房價」vs「多房間低房價」哪個更有利 立即前往 民宿營收試算器 算算看您的民宿能賺多少！也歡迎使用我們的 其他免費工具 。